سعيد أحمد الشيخ رئيس مجلس الإدارة البورصة المصريةتعمل البورصة على إنشاء سوق خاص لتداول ونقل ملكية الأصول العقارية، ويعتمد ذلك على إصدار المستندات التي تعتبر أداة مالية قابلة للتداول، وتمثل كل وثيقة حصة مشتركة في أصل عقاري وتعادل وحدات مترية. مضيفاً أن هذا السوق يعتبر منصة تجارية تتيح للمستثمرين والشركات البيع والشراء. حصص صغيرة من الأسهم العادية في الأصول العقارية، مع توقع أن يحقق هذا السوق التكامل مع الأسواق العقارية التقليدية وأدوات الاستثمار العقاري، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقارية، من خلال توفير فرص التداول في الوقت الحقيقي واستثمارات عقارية أكثر سيولة .
وأضاف الشيخ، خلال كلمته في المؤتمر الصحفي للإعلان عن حصاد البورصة المصرية خلال عام 2023، مساء اليوم الأربعاء، أن أبرز مميزات تداول الأسهم العقارية بداية تحفيز الاستثمارات في سوق العقارات، ب. ونظراً لتنوع العقارات في مصر بين العقارات السكنية وغيرها، وللأغراض التجارية والإدارية والفندقية، يلاحظ في هذا السياق أنه نظراً لارتفاع أسعار هذه العقارات فإنها تعاني من الركود؛ بسبب طبيعة الاستثمار. لا تزال العقارات ذات القيمة المالية المرتفعة عائقاً كبيراً أمام العديد من المستثمرين، وهو مشروع يهدف سوق التداول إلى مواجهته من خلال تقسيم العقار إلى حصص عقارية متساوية ذات قيمة مالية صغيرة يمكن تداولها.
وتابع ثانيا، تساهم البورصة العقارية في توفير أداة مالية جديدة، تتيح تنوعا أكبر في الأدوات المالية للتداول في البورصة المصرية، وتتيح للمستثمرين ورواد الأعمال التداول بسهولة في العقارات. ثالثا: زيادة الشفافية من خلال القواعد المعلنة للشفافية والإفصاح تزيد من مستوى الشفافية والمعلومات المتاحة فيما يتعلق بالتعاملات العقارية، مما يحفز المستثمرين على المشاركة بشكل أكبر في السوق. رابعا، جذب الاستثمارات. يسعى السوق جاهدا لجذب الاستثمارات المحلية والعالمية، وهو ما يزيد النشاط الاقتصادي، ويزيد الاستثمارات في القطاع العقاري “ن”، ويحقق أهداف الحكومة في تصدير العقارات.
وقال أحمد الشيخ إنه جاري تجهيز منصة التداول، ويجري إعداد نظام المقاصة بعد حصول شركة تصفيات لخدمات المقاصة على ترخيص من هيئة الرقابة المالية لتنظيم عمليات التداول في الأسهم العقارية، كما تقوم البورصة باتخاذ إجراءات إصدار السند الإطار التشريعي المطلوب، ويتم ذلك أيضًا بناءً على التشاور مع عدد من رواد الأعمال العقاريين وندرس التنسيق مع هيئة التجمعات العمرانية الجديدة للمشاركة كطرف في عملية التداول، خاصة فيما يتعلق بالعقارات المنقولة ملكيتها من خلال المطور العقاري.
